Debo o puedo libremente asumir que Usted es de nacionalidad Espa?ola?
Me permito sugerirle, que en la mayor?a de los pa?ses Latino Americanos, los bancos no necesariamente concentran su fuente de ingresos en prestamos hipotecarios.
En la RD, hipotecas se ven ofertadas mayormente durante "ferias" hipotecarias, que generalmente son eventos en cooperaci?n con "urbanizadores" (promotores urban?sticos) conectados a o directamente asociados con estas instituciones.
El problema, aparte de la baja disciplina de pago en general, es la falta de registros transparentes de transacciones inmobiliarias. Es decir, que es muy dif?cil estimar el valor real de la mayor?a de inmuebles en base a un historial documentado, por ausencia de este. Por tanto, las instituciones bancarias se encuentran en una situaci?n de incertidumbre cuando se trata de evaluar el valor de mercado de un bien a hipotecar y eventualmente recibir en garant?a.
En fin, la situaci?n econ?mica, incluyendo ciertamente la de la denominaci?n monetaria local que solo tiene un "valor" dictado por las autoridades, no se puede comparar con los que pueda encontrar aun hoy en Europa.
Tambi?n cabe recordar, que en asuntos de "record" de cr?dito, la mayor?a de los pa?ses de las Americas, tratan mas bien de copiar o imitar el sistema de los EEUU, un sistema en el que el deudor se construye un record de cr?dito por, no solo su manejo de sus compromisos econ?micos, sino tambi?n, sus ingresos, su exposici?n y comportamiento financiero en general. En total, muy diferente lo que pueda estar acostumbrado en Espa?a.
Cordialmente.
Translation (in short):
I assume the OP is from Spain (EU).
Banks in many Latin American countries cannot base their income on mortgages only. Mainly, not only because of poor payment discipline but also the fact that we lack transparent public records which would allow lender to evaluate true value of a real estate offered as collateral.
Most local banks tend to concentrate their offerings of mortgages on "ferias", usually in co-operation with bank linked developers.
Most countries of the Americas, tend to try to copy or imitate the US-style credit record system. As the OP mentions, in some EU countries, credit reporting only happens in the case of default. Having NO reports suggest "good" credit. With the US system, debtors have to build credit, not only by honoring their commitments but also thru a complex formula which includes salary, location and other financial considerations.
... J-D.