Residency through property investment

John Boyter

Coffee break
Jun 10, 2008
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johnboyter.com
I think the way to get recidency through property investment is not by purchasing a home in your name but in a company and then you have to run it as a business and declare taxes each year regarding the property including rental income of course and there is I think still a 1% asset tax even if you have no income and there are other implications I think. You would need to deal with a Dominican tax accountant adding that to costs. I wanted to post this for some time as I hear this idea that you can buy a property and get residency. I don’t think its that simple. I am posting under real estate because in my opinion it really is just for experienced real estate investors and business people in general and the legal residence status is just an added bonus.
 

cavok

Silver
Jun 16, 2014
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I think property ownership is necessary to obtain permanent residency. If you can invest a minimum of $250K in a business here, you can be granted citizenship.
 

windeguy

Platinum
Jul 10, 2004
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And I don’t think it can be as an investment in a home in your own name.
You would be correct based upon what the various ways listed on the Migracion web site are in order to obtain residency. Buying a house in your name is not one of them which is called out specifically.

Proving you have a sufficient monthly income is used as a one basis for residency. The other basis for reidency is a 200K USD investment with these two requirements (in addition to the other background documents):

• Letter of Incorporation into the Foreign Investment Program.
• Certified Certificate of Foreign Investment.


The roundabout company formed to buy the house while you are the president of the company that always pays taxes might be one of the possible "investments" of 200K USD or more , but I am not sure on that.
 

CDNBear

Banned
Sep 29, 2020
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Cabarete
You can take the guesswork out of this set of questions by going here and seeing the different ways to obtain residency instead of making them up on the fly:

A foreign national who legally marries a Dominican citizen may apply for citizenship after six months of marriage, no matter the location of the marriage. The foreign spouse must provide an authenticated and translated copy of the marriage certificate and the documents shown below under Residents, with some variations.

Is that as easy as it sounds?
There is enough people que dice te amo papi/mami :unsure:
 

John Boyter

Coffee break
Jun 10, 2008
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johnboyter.com
A foreign national who legally marries a Dominican citizen may apply for citizenship after six months of marriage, no matter the location of the marriage. The foreign spouse must provide an authenticated and translated copy of the marriage certificate and the documents shown below under Residents, with some variations.

Is that as easy as it sounds?
There is enough people que dice te amo papi/mami :unsure:
What an opportunity!
 

windeguy

Platinum
Jul 10, 2004
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A foreign national who legally marries a Dominican citizen may apply for citizenship after six months of marriage, no matter the location of the marriage. The foreign spouse must provide an authenticated and translated copy of the marriage certificate and the documents shown below under Residents, with some variations.

Is that as easy as it sounds?
There is enough people que dice te amo papi/mami :unsure:
Hilarious, that is.

Uhm, no. I "just" started that process in mid 2019 and will get my citizens cedula in a couple of weeks.
One of the requirements is 2 years of temporary residency as a minimum:

Certificación para fines de Naturalización emitida por la Dirección General de Migración donde conste el estatus del solicitante y que tiene más de 2 años con residencia temporal.

Here is the rest of this simple procedure of Naturalization through Marriage:

    • Formulario de solicitud de Naturalización, elaborado por el MIP, debidamente completado por el solicitante (La captura de las huellas se realizará en La Dirección de Naturalización).
    • Instancia (carta) solicitud dirigida al Poder Ejecutivo vía Ministro de Interior y Policía, firmada por el interesado indicando en virtud de que artículo realiza su solicitud.
    • Currículum Vitae (máximo 2 páginas) del solicitante.
    • Cinco (4) fotografías recientes a color tamaño 2x2 de frente y cinco (4) de perfil, ambas con fondo blanco, sin joyería, o accesorios y cabeza descubierta de manera que se distingan sus rasgos faciales.
    • Acta de nacimiento inextensa ORIGINAL con una máximo de cinco (5) años de haberse expedido (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
    • En caso de que (el) (la) interesado (a) haya obtenido un cambio de nombre, deberá depositar el original del documento que autoriza el cambio (decreto, sentencia, resolución, etc) y original del acta de nacimiento con el cambio de nombre (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
    • Si (el) (la) interesado (a) ha obtenido otra nacionalidad distinta a la de origen deberá anexar original de los documentos que le acrediten la nacionalidad adquirida (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
    • Copia a color de (l) (los) pasaporte (s) completo (s) de (l) (la) interesado (a), con mínimo de vigencia un (1) año.
    • Copia a color de la cédula de identidad vigente de (l) (la) interesado (a).
    • Certificado de NO antecedentes penales emitido por la Procuraduría General de la República Dominicana, con un mínimo de vigencia de tres (3) meses.
    • Certificado de NO antecedentes penales expedido por la autoridad o institución competente del país de origen con un mínimo de vigencia de seis (6) meses (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
    • Certificado de NO antecedentes penales expedido por la autoridad o institución competente del país de su última residencia donde haya permanecido por más de cinco (5) años con un mínimo de vigencia de seis (6) meses (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
    • Certificación para fines de Naturalización emitida por la Dirección General de Migración donde conste el estatus del solicitante y que tiene más de 2 años con residencia temporal.
    • Certificación de movimientos migratorios emitida por la Dirección General de Migración para fines de Naturalización, expedida desde el año correspondiente a la primera emisión de la residencia.
    • Copia a color del permiso de Residencia permanente con un mínimo de vigencia de un (1) año.
    • Factura de un periódico de circulación nacional por concepto de derecho a publicación de aviso de nacionalidad dominicana.
    • Original carta laboral, o declaración jurada de ingresos debidamente notariada y legalizada en la Procuraduría General de la República Dominicana. La carta laboral debe estar dirigida al Ministerio de Interior y Policía, indicando nombre, número de cédula, cargo que desempeña, sueldo, antigüedad en la empresa, sello de la institución, RNC y teléfonos de contacto de la persona responsable.

      En caso de ser estudiante, aportar carta de estudios indicando nombre, grado, fecha de ingreso y carrera cuando aplique. La carta debe incluir sello de la institución, RNC y teléfonos de contacto de la persona responsable.
    • Declaración jurada en donde (el) (la) solicitante fije domicilio en la República Dominicana, realizada ante un Notario Público en la República Dominicana de la Jurisdicción donde resida el declarante en presencia de dos (2) testigos dominicanos que residan en el país, debidamente legalizada en Procuraduría General de la República Dominicana. Anexar copia a color de las cédulas de identidad de los testigos que figuren en el acto. (Este documento deberá ser hecho en hojas Notariales 8 ½ X 14).
    • Declaración jurada sobre la solvencia económica del solicitante, notariada y legalizada en la Procuraduría General de la República mediante la cual pone en garantía Inmueble, Vehículo y Cuenta Bancaria. Si el solicitante es casado, debe aportar la autorización de su esposo (a) en ese mismo acto. Anexar copia a color de las cédulas de identidad de (l) (la) esposo (a) del solicitante y de los testigos que figuren en el acto. (Este documento deberá ser hecho en hojas Notariales 8 ½ X 14).
      • Notas: a) En la declaración las garantías deben estar descritas de la siguiente manera:
      • Inmueble: Conforme figura en el certificado de título, además debe anexar copia del certificado de título y original de la certificación de estado jurídico del inmueble emitida por el Registro de Títulos Correspondiente en donde indique que se encuentre libre de derechos reales accesorios, cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales. (Vigente).
      • Vehículo: Indicando todos los datos de la matrícula, además anexar copia de la matrícula del vehículo y original de la certificación de no oposición emitida por la DGII (Vigente).
      • Cuenta Bancaria: Indicando nombre del Banco, tipo y número de cuenta, monto y saldo promedio, anexar original de la carta Bancaria.
    • Declaración jurada sobre la solvencia económica del solicitante, notariada y legalizada en la Procuraduría General de la República mediante la cual pone en garantía Inmueble, Vehículo y Cuenta Bancaria. Si el solicitante es casado, debe aportar la autorización de su esposo (a) en ese mismo acto. Anexar copia a color de las cédulas de identidad de (l) (la) esposo (a) del solicitante y de los testigos que figuren en el acto. (Este documento deberá ser hecho en hojas Notariales 8 ½ X 14).

      El Ministerio de Interior y Policía no admitirá que una misma persona garantice más de 2 solicitudes.
    • b) El Ministerio de Interior y Policía a través de la Dirección de Naturalización podrá requerir cualquier documento adicional en caso de que los aportados sean insuficientes.
  • Acta de matrimonio inextensa ORIGINAL, con un mínimo de casados de un (1) año y mínimo de seis (6) meses de expedida.

  • Si ha contraído matrimonio en República Dominicana, debe estar legalizada por la Oficina Central del Estado Civil.

  • Si ha contraído matrimonio fuera de la República Dominicana (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).

  • En caso de que sea depositada la transcripción del acta de matrimonio, la misma debe estar legalizada en la Oficina Central del Estado Civil.

  • Aportar documentos de los antecedentes relativos al estado civil del solicitante, en caso de haber estado casado con anterioridad. (VER MÁS ABAJO OBSERVACIONES EN RELACIÓN A LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO).
  • DOCUMENTOS SOLICITADOS DE (L) (LA) ESPOSO (A) DOMINICANO (A):
    • Acta de nacimiento de (l) (la) esposo (a) dominicano (a), legalizada en la Oficina Central del Estado Civil, expedida con un mínimo de vigencia de un (1) año.
    • Copia a color de la cédula de identidad de identidad de (l) (la) esposo (a).
    • Certificado de NO antecedentes penales emitido por la Procuraduría General de la República Dominicana, con un mínimo de vigencia de tres (3) meses de (l) (la) esposo (a).
    • En caso de que (el) (la) esposo (a) sea naturalizado (a) dominicano (a) debe anexar una certificación de nacionalidad (ORIGINAL), expedida por este Ministerio, expedida con un mínimo de vigencia de seis (6) meses.

    • Original carta laboral, o declaración jurada de ingresos debidamente notariada y legalizada en la Procuraduría General de la República Dominicana. La carta laboral debe estar dirigida al Ministerio de Interior y Policía, indicando nombre, número de cédula, cargo que desempeña, sueldo, antigüedad en la empresa, sello de la institución, RNC y teléfonos de contacto de la persona responsable.

      En caso de ser estudiante, aportar carta de estudios indicando nombre, grado, fecha de ingreso y carrera cuando aplique. La carta debe incluir sello de la institución, RNC y teléfonos de contacto de la persona responsable.
    • Original carta bancaria, dirigida al Ministerio de Interior y Policía, debe indicar nombre del Banco, tipo y número de cuenta, monto y saldo promedio.
    • Otros Documentos, en caso de tener, aportar:
      • Copia del certificado de título de propiedad.
      • Copia de matrícula de vehículo.
    • Carta de garantía de (l) (la) esposo (a), realizada ante un Notario Público en la República Dominicana de la Jurisdicción donde resida el declarante y legalizada en la Procuraduría General de la República Dominicana, donde declare que se hace responsable respecto a las condiciones morales, económicas, gastos de manutención y repatriación si fuere necesario, respecto al solicitante. (Este documento deberá ser hecho en hojas Notariales 8 ½ X 14).
Procedimiento:

El interesado viene a la Dirección de Naturalización a buscar los requisitos. Cuando reúne la documentación se presenta nuevamente a la Dirección para fines de depósito. Si cumple con todos los requisitos se procede a tomarle las huellas y autorizarle el pago de solicitud.


Se remite a los organismos de seguridad (DNCD, DNI e INTERPOL), a los fines de ser depurado.


Cuando vamos recibiendo las repuestas de los organismos de seguridad (DNCD, DNI e INTERPOL) se procede a registrar en el Libro de Naturalización y anexar al expediente original.


Luego de recibir todas las repuestas de los organismos de seguridad (DNCD, DNI e INTERPOL), se realiza una revisión al expediente para verificar que no tienen registros de antecedente penales. (En el caso que se realice la revisión y se encuentre registrado con antecedentes será rechazada la nacionalidad).


Después de realizada la revisión y si se le hacen observaciones se contactara al interesado y se le informara sobres las observaciones realizada, el cual deberá ser completada por el interesado, luego de este completar será contactado al interesado a los fines de que se presente a una evaluación sobre su conocimiento general de cultura, geografía e historia del país que se realizará en el idioma oficial de la República Dominicana conforme a lo que establece el artículo 29 de la Constitución de la República y debe presentar: Original pasaporte y Original del carnet de Residencia. Aprobada la evaluación se le autorizara el pago correspondiente al Derecho de Juramentación. El cual se juramentado en la juramentación habilitada en el mes correspondiente. (Nota: Las juramentaciones está pautada para los últimos jueves de cada mes). Luego de asignada la juramentación el interesado se presenta en la fecha correspondiente a juramentase, en el acto de juramentación se le entregaran los documentos que el interesado entregara en la Junta Central y Electora y a la Dirección General de Pasaporte.


Después de la juramentación se procederá a escanear el expediente para ser archivado digitalmente y remitido al Archivo General del Ministerio para su archivo definitivo.

Observaciones


  • DOCUMENTOS EXPEDIDOS EN EL EXTRANJERO Todos los documentos expedidos en el extranjero deben estar debidamente apostillados (formalidad exigida para certificar la autenticidad de la firma, la calidad en que el signatario del documento haya actuado, y, en su caso, la identidad del sello o timbre del que el documento está revestido) conforme a lo establecido en la Convención de la Haya d/f 05/10/1961. Con un mínimo de vigencia de seis (6) meses. En el caso que el país de origen del interesado no sea signatario de dicho convenio, el documento debe ser legalizada (certificado o nota con la firma y sello que prueba la autenticidad del documento o firma) en el Consulado o Embajada Dominicana acreditada en el país de origen del interesado y en el Ministerio de Relaciones Exteriores de la República Dominicana.

    Si no existe Consulado o Embajada Dominicana acreditada en el país de origen del interesado el documento debe ser legalizado en el Consulado o Embajada Dominicana más próximo al país de origen del interesado.

    Si el documento estuviere redactado en un idioma diferente al español deberá ser traducido por un intérprete judicial y legalizar esta traducción en la Procuraduría General de la República Dominicana.

    Si la traducción del documento se realiza en el Consulado o Embajada Dominicana acreditada en el país de origen de (l) (la) interesado (a), debe estar legalizada por el Ministerio de Relaciones Exteriores de la República Dominicana.

    Nota: La traducción debe tener todos los datos del documento traducido, no se puede omitir ni colocar datos que no estén en el mismo.

  • Se debe aportar cuatro (4) juegos de copia de todos los documentos requeridos anteriormente señalados.

  • Se contactará a (l) (la) interesado (a) a los fines de que se presente a una evaluación sobre su conocimiento general de cultura, geografía e historia del país que se realizará en el idioma oficial de la República Dominicana conforme lo establece el artículo 29 de la constitución de la República y debe presentar: Original de (l) (los) pasaporte (es) y Original del carnet de Residencia.

  • El Ministerio de Interior y Policía podrá requerir la actualización de cualquier documentación en cualquier fase del proceso así como también cualquier documentación adicional que considere necesario.

  • Para dar seguimiento a su solicitud el interesado debe presentarse personalmente o hacerse representar, aportando en este último caso, original poder de representación debidamente notariado y legalizado en la Procuraduría General de la República Dominicana.

https://mip.gob.do/index.php/requisitos-matrimonio

One and a half years doing it as fast as possible. Yep, just a marriage certificate, eh?
 
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AlterEgo

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Jan 9, 2009
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South Coast
A foreign national who legally marries a Dominican citizen may apply for citizenship after six months of marriage, no matter the location of the marriage. The foreign spouse must provide an authenticated and translated copy of the marriage certificate and the documents shown below under Residents, with some variations.

Is that as easy as it sounds?
There is enough people que dice te amo papi/mami :unsure:

That 6 month requirement for naturalization ended several years ago. Wayyyyyy more complicated now. (I’m married to a Dominican for 44 years).
 

william webster

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Jan 16, 2009
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Sometimes -- the facts just aren't right for some people here.....

But - nobody listens..... good news they want to hear - not the truth
 

CDNBear

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Sep 29, 2020
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Cabarete
Mr. Guzman should update company webpage with the facts perhaps.

I am going for the retirement option then, when I eventually get home someday.
Seems doable without lawyer.
 

william webster

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Jan 16, 2009
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It's the unpredictability of things..... rarely the same things twice.... always a surprise/new wrinkle

I avoid all that - but suit yourself
Suit ? watch your clothing, there are rules
 
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windeguy

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Mr. Guzman should update company webpage with the facts perhaps.

I am going for the retirement option then, when I eventually get home someday.
Seems doable without lawyer.
The only think I needed a lawyer for while doing my naturalization was to notarize documents along with one document regarding witnesses. In the DR a notary has to be a lawyer. True that DR1's law firm has not been attentive to changes and questions.
 
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windeguy

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Jul 10, 2004
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No online service yet to upload everything, and then send over the originals?

Why do they want to see me in person, few does.... :unsure:
Are you asking about naturalization? If so, yes the documents for naturalization are delivered in person in Santo Domingo.
Four copies of each if I recall the requirement. Either you do it or pay a lawyer dearly to avoid those trips. (Not just a marriage certificate....:giggle:)

They will be reviewed there and anything missing or incorrect will be pointed out. I think I made a total of three trips there for the documents,
one trip for the test and then one for the certificate of naturalization. Then you wait for a birth certificate and then a citizens cedula.
Passport is optional if you desire.